Tolerau a ganiateir mewn arolwg cadastral

Mae mater goddefiannau yn hynod gymhleth, pan fyddwn yn ceisio ei gymhwyso i brosesau arolwg stentaidd. Mae'r broblem yn syml, un diwrnod roedd eisoes yn siarad amdano Nancy, os mai dim ond meini prawf cywirdeb darn o offer rydych chi eisiau gwybod; fodd bynnag, mae'n dod yn gymhleth pan gaiff ei integreiddio i broses reoleiddio daliadaeth tir, a rhaid ichi gymhwyso fformiwlâu goddefgarwch ar gyfer arolygon a gymerodd wahanol ddulliau arolygu.

Mae'n dod yn anghynaladwy bron os yw'r rheoleidd-dra yn cynnwys integreiddio'r gofrestrfa eiddo tiriog, lle dewch o hyd i ddogfennau a gafodd eu mesur ag arferion hynafol y mae eu cywirdeb yn amheus. Mae hyn yn wir am eiddo a gafodd eu mesur trwy ddweud:

... o gopa mynydd Las Botijas (y copa?) ... i fan La Majada (pa bwynt o'r holl le hwnnw?) ... yn dilyn y llwybr i fyny'r afon (sydd, os yw'r afon wedi newid mewn pryd) ?) ... Cymerais y llwybr o'r goeden quebracho (nid yw coeden o'r fath yn bodoli mwyach), ac fe wnes i ysmygu tri sigâr i'r bryn o Vicente ...

Yn yr ystyr hwn, rhaid gwneud gwahaniaeth rhwng manwl gywirdeb y mesuriad a goddefgarwch y dull arolygu. Y peth anoddaf am hyn yw nad yw metadata'r arolwg lawer gwaith yn cynnwys cynnwys y dulliau a ddefnyddir ac mae'n anoddach fyth pe na bai'r wybodaeth a dynnwyd o ddogfennau'r gofrestrfa yn cael ei dosbarthu yn y fath fodd fel y gellir ei thablu neu ei pharameraleiddio ar gyfer llawer iawn o ddata. data. Yma rwy'n rhannu gyda chi sut un diwrnod y buom yn gweithio gydag achos fel hyn, efallai ar ryw adeg y bydd yn ddefnyddiol i'r rhai sy'n dod i Google yn gofyn am "wybodaeth stentaidd" ac mae llithro ar y botwm "chwilio" yn dod â nhw i'r dudalen hon. .. er yn olaf Sylweddoli nad yw mor syml â hynny a bod llawer o rwystredigaeth o'n blaenau.

Y broblem oedd penderfynu sut i fynd i mewn i'r broses reoleiddio a theitlo, os y lleiaf oedd gennym ni oedd amser. Roedd gwahanol ddulliau arolygu a bu'n rhaid diffinio llif gwaith tuag at reoleiddio eiddo'n enfawr fel bod angen tueddiad i ddilyn ac awtomeiddio rhai cyfrifiadau y gallai'r system eu gwneud fel bod y dosbarthiad gan y technegwyr cyfreithiol yn fwy yn gyflym ac roedd gan flaenoriaethu cywiro yn y maes neu ddadansoddiad cabinet gan dechnegwyr y cabinet feini prawf clir.

O ran Tolerannau yn y gwahaniaethau mewn ardaloedd.

1. Cywirdeb y mesuriad.

Manteision y mesuriad yw'r graddau o ansicrwydd a all fodoli rhwng y realiti ffisegol a'r model graffig, ac mae hyn yn gysylltiedig â'r dull arolwg.

Yn yr achos hwn, defnyddiwyd gwahanol fethodolegau arolwg, felly roedd angen gosod paramedr o ragofalon derbyniol. Er bod yn rhaid i mi ei gyfaddef, roedd yn allanfa orfodol oherwydd dywedodd y gyfraith y dylai'r Gofrestrfa Tir Genedlaethol greu safon dechnegol lle byddai'n gwneud yr agweddau hyn yn swyddogol ... roedd hynny bron i bedair blynedd yn ôl ac nid ydyn nhw wedi gwneud hynny o hyd.

Ynglŷn â Phenderfyniadau

• Am y dull o godi gan lluniaeth, cynrychiolaeth ffiniau ac adeiladau, y manwl gywirdeb graffig yw'r un sy'n caniatáu i hyd echel lled-fawr yr elips safonol cymharol rhwng dau bwynt ar y map stentaidd o ganlyniad i gywirdeb y pwyntiau fod yn llai neu'n gyfwerth â'r gwreiddyn. sgwâr ddwywaith y picsel, yn yr ystyr hwn ystyriwyd gwreiddyn sgwâr 2 × 20 cm ar gyfer yr ardaloedd adeiledig a threfol, ar gyfer yr ardal wledig y gwreiddyn sgwâr o 2 × 40 cm. (Roedd hyn yn cyfateb i +/- 28 cm mewn ardaloedd adeiledig / trefol a +/- 57 cm mewn ardaloedd gwledig). Roedd hwn yn allbwn a ddefnyddiwyd mewn gwaith a wnaed trwy ddehongli ffotograffau orthophoto a oedd â phicsel 20-centimedr, hedfan ar 10,000 troedfedd, ac amcangyfrif o gywirdebau absoliwt o 1: 2,000.
• Am y dull o arolwg GPS submetrig Ystyriwyd 0.36 mts; cymhwyswyd hyn i waith a wnaed gydag offer amlder dwbl ac y mae ei chywirdeb i fod yn isategol.
• Am y dull o arolwg GPS milimedr Ystyriwyd 0.08 mts; fe'i cymhwyswyd i'r gwaith a wnaed gyda chyfanswm yr orsaf a'r georeferenced gyda phwyntiau gps o is-grynswth.
• Am ddulliau eraill o godi mesur uniongyrchol fe'i hystyriwyd ddwywaith yn fanwl y ffatri o'r offerynnau priodol; yn cynnwys arolygon gyda theodolitau confensiynol a georeferenced gyda phwyntiau gps cywirdeb iscentimeter.
• Ar gyfer dulliau arolygu y mae maent yn cyfuno mesuriadau yn uniongyrchol ac anuniongyrchol, yr un mor gywir.

O ran goddefgarwch rhwng yr ardal gyfrifo a'r ardal ddogfennol.

Diffinnir y goddefgarwch hwn i fabwysiadu mesuriad derbyniol gyda gweithdrefn llai manwl.

Ynglŷn â hyn, roedd cyfraith eiddo tiriog y wlad hon wedi'i pharatoi "fel y mae" ac nid oedd unrhyw ffordd i wneud newidiadau oni bai bod y Cadastre Cenedlaethol yn gwneud y safon dechnegol uchod yn swyddogol. Fodd bynnag, yn y gyfraith roedd o leiaf dair erthygl yn ymwneud â goddefgarwch.

Cyfeiriodd Erthygl 33… at y flaenoriaeth sydd gan yr ardal stentaidd dros yr ardal ddogfennol, pan nad yw'r ffiniau wedi newid. Dywed yr erthygl hon, pan fydd gwahaniaeth rhwng yr ardal stentaidd a'r ardal ddogfennol, ac nad yw'r ffiniau wedi newid, bydd yr ardal stentaidd yn cael blaenoriaeth.

Erthygl 104 ... soniwyd am oddefgarwch o ddim mwy nag 20% ​​o'r ardal, mae hyn yn cyfeirio'n benodol at deitlau adfer. Soniodd yr erthygl hon na fyddai dogfennau ail-fesur sy'n adlewyrchu gwahaniaethau arwynebedd uwchlaw 20% o'r ardal a gofrestrwyd yn wreiddiol yn cael eu derbyn.

Cyfeiriodd Erthygl 49… at y goddefgarwch a ganiateir yn y Rheoliadau Mesur Cadastral, lle mae'n rhaid sefydlu'r ymyl. Ar y pwynt hwn, dywedodd y gyfraith y dylai'r Gofrestrfa Tir Genedlaethol greu dogfen normadol lle byddai'n sefydlu ystodau goddefgarwch a manwl gywirdeb ar gyfer gwahanol ddulliau o arolygu stentiau.

Felly er mwyn i'r system gyfrifiadurol ddatrys y broblem, neu o leiaf rybuddio amdani, fe wnaethom droi at fformiwla a allai gyfrifo ystod goddefgarwch a chodi baner yn dweud: "rhybudd, mae ardal fesur yr eiddo hwn allan o ystod. " yr ymyl goddefgarwch o ran y maes dogfennol"

Mynegwyd goddefgarwch yn y fformiwla T = q √ (a + pa), o astudiaeth o ddogfen na allwn ddod o hyd iddi ar y we ar hyn o bryd ... un o'r dyddiau hyn byddaf yn dod o hyd iddi.

"T" yn cael ei nodi mewn metrau sgwâr, a fyddai'r ardal oddefgar rhwng y mesuriad a'r ardal ddogfennol.

"C" yn ffactor ansicrwydd sy'n mynegi'r cywirdeb a ddymunir. Defnyddir y ffactor hwn i ddiffinio paramedrau penodol wrth i'r ardal dyfu ac fe'i ceir yn seiliedig ar brofion samplu, gellir ei ddefnyddio o 2 i 6, ac mae ganddo'r nod o bwysoli perthynas ardaloedd mewn ardaloedd bach, trefol neu drefol. gwledig.

"A" wedi'i fynegi mewn metrau sgwâr ac yn cyfateb iddo ardal gyfrifo, daeth hyn o fesur y maes a'i gyfrifo ar y map terfynol.

"√" yn cyfeirio at y gwraidd sgwâr

"P" yn ffactor gosod sy'n mynd o 0 i 1, ac mae'n rhaid iddo wneud hynny meini prawf derbyn y gellir ei roi i dechnegau mesur neu ddogfennol cyfeiriadau os oes gennych fel cae o gofnod stentaidd y dull arolygu a lefel y cynnydd a bod gan y system gofrestru rhwng newidiadau mewn llyfrau neu gerrig milltir diwygiadau gofnod notarial yn hysbys gall hyn hefyd fod yn parameterized, po fwyaf y byddwch yn cysylltu 1, gall mwy o ddibynadwyedd yn bodoli yn y ddogfennaeth.

Ar gyfer plotiau trefol neu wledig gydag ardal sy'n gyfwerth â neu'n llai na 10,000 m2 q = defnyddiwyd 2

Ar gyfer parseli gydag ardal yn fwy na 10,000 m2, q = Defnyddiwyd 6

Defnyddiwyd P = 0.1

Llwyddodd y rhaglenwyr i wneud sgript eu bod yn rhedeg mewn 11 munud ar system o fwy na 150,000 o eiddo. Roedd y canlyniadau ar y lefel graffig yn ddiddorol, gan ei bod yn bosibl gwybod tueddiadau'r ardaloedd lle roedd goddefgarwch yn fwy derbyniol ac o leiaf gellid blaenoriaethu'r broses titradu. Ar ôl hyn, cynhaliwyd proses ddosbarthu a barn reoleiddio lle cafodd gweithwyr proffesiynol o'r maes stentaidd a chyfreithiol eu cynnwys, byddwn yn siarad am hynny ddiwrnod arall.

Er bod ysmygu wedi para ychydig o ddyddiau i gyrraedd y penderfyniad hwnnw, rhaid i ni gydnabod bod yn rhaid i'r sefydliadau sy'n rheoleiddio prosesau rheoleiddio deiliadaeth tir gymryd camau pendant i ffurfioli'r safonau technegol o dderbyn cynhyrchion ... hyd yn hyn, rwy'n credu Yn anffodus, nid ydynt yn gwneud y ddogfen honno.