Gwastad dinesig, pa ddull sy'n briodol
Sawl blwyddyn o arolygu, ac mae'r cwestiwn hwn bob amser yn gyffredin iawn. Pa ddull yw'r gorau i gofrestru?
Rydym yn cyfaddef nad rysáit mo hwn, gan fod gwahanol amodau y mae'n rhaid eu hystyried a gall pob dull fod â newidynnau cyferbyniol mewn gwahanol diriogaethau. Felly i roi goleuni i'r swydd, gadewch i ni gnoi ar rai agweddau a allai fod yn ddefnyddiol ar gyfer penderfyniadau, gyda llaw i achub cynhyrchiant fforwm drafod a ddechreuwyd ychydig ddyddiau yn ôl.
Pam gwastad trefol. Yr wyf yn egluro hyn, oherwydd y swydd yn berthnasol i amgylchedd, lle mae bwrdeistref eisiau gwneud ei stent, naill ai trwy ei dull ei hun neu gyda chefnogaeth prosiect cydweithredu. Nid yw’n berthnasol i brosiect moderneiddio mawr ar lefel ranbarthol neu genedlaethol, dan arweiniad endid canolog, a fydd ag amodau gwell i weithredu’r prosiect a mwy o arian i’w wario… ond hefyd mwy o ddangosyddion dros ben i’w cwrdd.
Mae'r senario, felly, yn bwrdeistref, maint rheolaidd, a fydd ar y mwyaf am adeiladau dinesig 5,000 yn y prif drefi, tua 4 gymunedau mawr, ond gyda llai nag eiddo 1,000 a gwledig eraill neu beth bynnag yr ydych ffonio'r Ar ben hynny, gwledig.
Cadastre am beth. Mae hyn yn bwysig i'w ddiffinio, oherwydd ni fydd y meini prawf manwl gywirdeb ar gyfer cadastre sydd â dull cyfreithiol yr un peth os yw'r ffocws yn ariannol yn unig neu'n rheoli defnydd tir. Hefyd oherwydd os oes a methodoleg arfarnu, mae mesur adeiladau neu brisio'r cnwd parhaol yn mynnu meini prawf eraill i wneud y broses yn fwy effeithlon.
Nid yw'r flaenoriaeth i fwrdeistref nad oes ganddi gadastre yn ei manwl gywirdeb, mae hi i'w chael fel lle i'w defnyddio. Felly dylech ystyried dulliau sy'n gynaliadwy, sy'n helpu i orffen yr arolwg cyflawn o'r fwrdeistref, i gysegru ei ddefnyddio, ei ddiweddaru a gwella ei gywirdeb.
Rhai o ddulliau rwyf wedi ceisio. Y pedair blynedd ddiwethaf rydyn ni wedi ceisio gwahanol ddewisiadau eraill, yn dibynnu ar amodau'r fwrdeistref, dwi'n crynhoi rhai ohonynt:
- Ffotogrammetreg. Fesul ychydig, mewn ardaloedd trefol mae'r dull hwn yn mynd yn segur, yn bennaf oherwydd nad yw'n economaidd mewn perthynas â'i gywirdeb. Ni fydd unrhyw gwmni yn hedfan ar uchder o 10,000 metr trwy ardal drefol fach iawn, gall gwneud hynny ar gyfer y fwrdeistref gyfan fod yn anghyraeddadwy gyda'i gronfeydd ei hun. Yna, os defnyddir ffotointerddehongliad mewn ardaloedd trefol, mae bob amser yn angenrheidiol mesur y ffryntiau ac yn olaf ni fydd y manwl gywirdeb yn dda iawn mewn ardaloedd lle mae pobl yn tynnu cyllell allan o 10 centimetr. Fodd bynnag, yn achos ardaloedd gwledig mae'n ymarferol iawn oherwydd bod mwy o sylw yn cael ei wneud heb orfod mynd trwy bob ffin ac mae'r manwl gywirdeb yn gymharol ddigonol gan fod gan y lleiniau ardaloedd mawr.
- Llunluniau + GPS. Os oes gennych yr orthophoto, gellir ei gymhwyso'n berffaith i'r ardal wledig gyda chanlyniadau da iawn. Er mwyn egluro, rydym yn siarad am orthophoto o awyrlun, gan fod gan y ddelwedd loeren orthorectig sydd bellach â phicsel llai nag un metr ormod o ystumiadau mewn ardaloedd o dopograffi afreolaidd, er mwyn defnyddio orgraff Google yn well. Yn ymarferol, rwyf wedi arsylwi bod cyfuno'r defnydd o chwyddhad printiedig (orthophoto) a GPS manwl gywirdeb isel (Garmin 3 i 5 metr) yn dod â chanlyniadau mwy ymarferol na phinsio awyrluniau a stereosgop ac yna symud i chwyddhad.
Nid wyf yn dweud eu bod yn dafladwy ond yn amheus ar gyfer prosiectau bwrdeistrefi bach, yn eu dilysrwydd cyn cyfleusterau eraill sydd bellach yn caniatáu arddangos GPS i raster neu oherwydd nad yw bob amser yn bosibl bod y cyfoedion neu'r adnoddau dynol ar gael sy'n gallu meistroli'r dechneg. Nid yw pinsio ffotograffau yn dod â manteision mewn materion manwl gywirdeb, oherwydd dim ond lled cyflymgraff ar orthoffoto printiedig 1: 10,000 fydd 10 metr ynghyd â'r gwall y mae'r meddalwedd orthorectification eisoes wedi'i gronni. Hefyd mae'r cwestiwn a yw ymyl bryn y mae'r stereosgop yn ei ddangos yn dda iawn ond nad yw'n cael ei weld mewn print, yn cael ei daflu oherwydd bod arfer yn dangos bod hyn yn bosibl i dechnegydd sy'n dod o'r dull confensiynol, ni fydd newyddian yn ei weld ar gyfer unrhyw un o y ddau ddull a byddwch yn well eich byd yn cymryd cwpl o bwyntiau GPS i gael eich cyfeiriadau. Ac yna gyda dehongli manylion eraill fel defnydd tir, mae technegau synhwyro o bell cyfredol yn gwneud gwaith gwell a rhatach gyda dosbarthiad dan oruchwyliaeth. - GPS + cwmpawd. Mae'r dull hwn yn ymarferol iawn os nad oes gennych lawer o arian. Rwyf wedi ei ddefnyddio mewn ardaloedd trefol, gan fanteisio ar bâr o GPS manwl gywirdeb is-fesurydd i brosesu'r grid stryd, a defnyddio cwmpawd i glymu'r pennau. Gan fod tâp yn cael ei ddefnyddio i fesur y ffryntiau, trosglwyddir y gwall i'r stryd, gan adael manwl gywirdeb ffiniau mewn llai na 10 centimetr ac yn absoliwt mewn perthynas â'r angorfeydd gyda GPS ger y mesurydd. Mae'n rhaid i chi fesur y cronfeydd a chael y berynnau â thriongli. Nid yw'n briodol a oes goblygiadau cyfreithiol i'r arolwg, os rhoddir teitlau eiddo neu ardystiadau stentaidd sydd â gwerth cyfreithiol; ar gyfer hynny, bydd yn cynnal arolygiad maes ar adeg y cais.
- Gorsaf gyfanswm GPS +. Mae'r dull hwn yn weithredol, gan ei fod yn caniatáu manylder a gwybodaeth dda iawn ynddo Dimensiynau 3 bydd hynny'n hwyr neu'n hwyrach yn ddefnyddiol. Mae'n gofyn am bâr o GPS i georeference'r ddau fan cychwyn cyntaf, ac i gymryd ychydig o bwyntiau rheoli - digon - i atal gwall wrth gymryd yr olygfa gefn anghywir. Nid oes angen cael gorsaf gyfan, oherwydd gellir ei rhentu, yn ogystal â'r pwyntiau GPS y gellir eu llogi'n unigol. Bydd yn rhaid mesur y cronfeydd bob amser, y gellir eu cefnogi gan yr orthoffoto, y cwmpawd neu'r triongli gan angorfeydd, sef y mwyaf priodol.
Yr wyf yn ei argymell.
Pe bai fi yn penderfynu, ar gyfer trefol byddwn yn mynd yn ôl gorsaf gyfan. Mae mynd â rhai plant allan o'r ysgol uwchradd mewn cyfrifiadura, eu hyfforddi a'u rhyddhau i weithio swyddogaeth. Hefyd ar gyfer bwrdeistref neu gymdeithas neu gonsortiwm o gynghorau dinas, nid yw caffael gorsaf gyfan sy'n costio $ 7,000 yn fuddsoddiad gwael, gan fod y defnydd y tu hwnt i'r cadastre wrth arolygu, staking neu weithredu prosiectau peirianneg yn fuddsoddiad da. Mae'n rhaid i chi edrych am hyfforddi adnoddau dynol.
Ac yn hyn o beth, dwi'n siarad o orsaf gyffredin confensiynol, roboteg nid yw'n berthnasol i amgylcheddau y mae llafur yn weddol rhad ac, os ydych chi'n cau hanner llygad, rydych chi'n dwyn yr orsaf, y ffôn gell ... ac os oes gennych yr anrhydedd o hyd.
I gloi, rhaid i bwy bynnag sy'n penderfynu ar y dull ddeall y bydd y map stentaidd bob amser yn adlewyrchiad dibwys o realiti. Ac ni waeth pa mor gywir yw ein mesuriad cyfredol, mewn ychydig flynyddoedd yn cael ei holi gan ei anghymesur cymharol o ran mynyddoedd Mars.
Y dull gorau yw'r un sy'n gynaliadwy gyda chronfeydd ei hun, y mae ei fuddsoddiad yn ei adennill yn y tymor byr, a chyda bydd y fwrdeistref cyfan yn cael ei godi mewn dau gyfnod yn unig o lywodraeth.
Mae fy ewythr wedi marw ac rydw i'n newid yr enw. A pharhau i dalu.
4,787 eiddo tiriog trefol, eiddo tiriog trefol 2,138 mewn trefi bach, acer gwledig 18,000.
Ydw, ar yr ochr hon o'r pwll.
Oes, mewn blynyddoedd 8, gyda homologation / agreement / presentation of securities mewn cyfnodau o flynyddoedd 5 ac ail-fuddsoddi rhan o'r arian a gafwyd, os oes treth eiddo.
Bydd bwrdeistref mwy, yn meddiannu mwy o arian, nid o reidrwydd yn fwy o amser.
“A fydd y fwrdeistref gyfan yn cael ei chodi mewn dau gyfnod llywodraeth yn unig?”
Pa mor hir yw hynny, syr, arlwywr?